1.99MW / 8MWh · 4h用地 409.91㎡石川県加賀市 · 日本路条阶段 · 计划投运 2027-01-04
出让方资料渲染图
5001 石川県加賀市 1.99MW/8MWh 储能电站（路条）出让方挂牌 ·
文件夹导入：5001样本资料库（72 个文件，授权自动分类）
路条阶段电网侧独立储能
出让报价
¥9.2 亿JPY
价格以深度磋商为准，不构成要约投资财务试算 Codex 财务模型引擎 V1 · Excel 计算内核 · 基线 5002
项目 IRR
13.36%
Net IRR
6.96%
买方 IRR
4.51%
投资概算 916.6 百万日元 （≈ 425.2 百万元 / 5.83 百万美元）
试算于 2026-10-17T05:20:16.818550+00:00 · 输入快照平台留痕，可审计复现 · 不构成投资建议
项目 IRR
13.4%
资本金 IRR
7.0%
投运
2027-01
指标出处：平台计算内核跑批（输入快照可审计）·尽调版资产卡片 →
落地条件核验
- 1.1土地登记簿謄本 · 用地本阶段必备加賀市分校町に１不動産登記（土地全部事項）2025051401369313.PDF已核验
- 1.2地籍图公図 · 用地本阶段必备○加賀市分校町に４不動産登記（地図）2024110600185216.PDF已核验
- 1.3道路调查资料道路調査 · 用地石川県加賀市箱宮町にチ4他 (1).pdf已核验
- 1.4灾害地图ハザード · 用地本阶段必备1.4_平台灾害筛查报告.md已核验
- 1.5周边住宅情况民家 · 用地本阶段未要求
- 1.6许可审批资料許認可 · 用地法令確認シート石川県加賀市.xlsx已核验
- 1.7农地转用资料農転 · 用地本阶段未要求
- 1.8其他用地资料その他 · 用地配置図(PLAN1)(1.99MW 8MWh)_20241004.pdf已核验
- 2.1并网接入可行性申请书接続検討申請書 · 电力本阶段未要求
- 2.2并网接入可行性回复（电力局答复）接続検討回答 · 电力接続検討申込みに対する回答について.pdf已核验
- 2.3正式并网申请本申請 · 电力連系申込書(押印).pdf已核验
- 2.4发电设备接入工程合同発調契約 · 电力5001発電量調整供給兼基本契約申込書.pdf已核验
- 2.5保证金缴纳通知保証金請求 · 电力本阶段未要求
- 2.6保证金支付凭证保証金支払 · 电力【入金確認のご連絡】保証金お振込み 蓄97 加賀市分校町に4,5 .eml已核验
- 2.7正式并网申请回复通知本申請回答通知 · 电力本阶段未要求
- 2.8工程费用支付凭证工事費支払 · 电力本阶段未要求
- 2.9权利转让相关文件地位移転用 · 电力5001 石川県_権利等譲渡契約書_20250527押印済.pdf已核验
- 3.0其他资料（如项目报告书）その他 · 其他【見積書】ヒラソル電設向け石川県加賀市分校町蓄電システム等一式.pdf已核验
发布前平台已校验该阶段必备材料齐备
平台准入核验上传机构真实性 · 资料齐备 · 地理安全 · 财务模型健康（买家侧两维随磋商意向在运营台核验）
准入核验加载中…
官方灾害数据筛查（1.4）
低风险筛查
- 标高：8.6 m
- 地形：山地
- 洪水浸水想定区域（想定最大规模）：圈外
- 高潮浸水想定区域：圈外
- 津波浸水想定：无数据
- 土石流警戒区域：圈外
- 急傾斜地崩壊警戒区域：圈外
- 地すべり警戒区域：圈外
- 雪崩危险箇所：圈外
- · 海岸线距离未取得（V0.2 GIS 精确化）
- · 津波浸水想定：该尺度图层未发布数据，需人工确认市町村ハザードマップ
数据源：国土地理院 / ハザードマップポータル（官方公开图层）。筛查用途，不构成法定重要事项说明；图层无数据 ≠ 无风险。
用地布局估算
储能单元
7 个
装机功率
17.5 MW
装机容量
35 MWh
用地面积 409.91 ㎡
按 20 尺 5MWh 液冷舱满铺估算，实际以配置図 PLAN 为准，可人工修正。
已归档资质材料（12 项）
- 土地登记簿加賀市分校町に１不動産登記（土地全部事項）2025051401369313.PDF
- 地籍图○加賀市分校町に４不動産登記（地図）2024110600185216.PDF
- 道路调查资料石川県加賀市箱宮町にチ4他 (1).pdf
- 灾害地图（平台筛查）1.4_平台灾害筛查报告.md
- 许可审批资料法令確認シート石川県加賀市.xlsx
- 其他用地资料配置図(PLAN1)(1.99MW 8MWh)_20241004.pdf
- 并网接入可行性回复（电力局答复）接続検討申込みに対する回答について.pdf
- 正式并网申请連系申込書(押印).pdf
- 发电设备接入工程合同5001発電量調整供給兼基本契約申込書.pdf
- 保证金支付凭证【入金確認のご連絡】保証金お振込み 蓄97 加賀市分校町に4,5 .eml
- 权利转让相关文件5001 石川県_権利等譲渡契約書_20250527押印済.pdf
- 其他资料（如项目报告书）【見積書】ヒラソル電設向け石川県加賀市分校町蓄電システム等一式.pdf
发布前平台已校验该阶段必备材料齐备；原件在尽调数据室调阅。
投资财务模型 Codex 财务模型引擎 V1 · Excel 计算内核 · 基线 5002 · 单位：百万日元
| 投资构成 | 税前 | 税后（含消费税） |
|---|---|---|
| a) 项目设备等费用 | 535.0 | 588.5 |
| 1) 土地 | 100.0 | 110.0 |
| 2) 储能电池（包括供应商质保费用） | 290.0 | 319.0 |
| 3) EPC等建设费用 | 100.0 | 110.0 |
| 4) 周边设备 | 45.0 | 49.5 |
| b) 项目专业服务机构及开曼费用 | 66.0 | 72.6 |
| 小计 | 601.0 | 661.1 |
| c) Equity fee / 项目运营周期内费用（4年） | 232.3 | 255.5 |
| 基金100%投入合计 | 833.3 | 916.6 |
收益三分解（年，百万日元）披露区间：JEPX/需给 2026–2046 · 容量 2026–2042
| 年度 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 | 2037 | 2038 | 2039 | 2040 | 2041 | 2042 | 2043 | 2044 | 2045 | 2046 | 披露期合计 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JEPX 售电 | 5.3 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 27.3 | 27.3 | 27.3 | 27.3 | 27.3 | 27.3 | 27.3 | 27.3 | 27.3 | 27.2 | 27.0 | 26.6 | 26.3 | 25.9 | 25.6 | 12.7 | 422.0 |
| 需给调整（调频） | 110.9 | 439.8 | 312.4 | 311.5 | 175.9 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 22.6 | 11.2 | 1,700.3 |
| 容量市场 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 12.7 | 12.7 | 12.7 | 12.7 | 12.7 | 12.6 | 12.5 | 12.3 | 12.1 | 12.0 | 11.8 | 11.7 | 11.5 | — | — | — | — | 159.8 |
| 收益合计 | 116.2 | 439.8 | 312.4 | 311.5 | 188.6 | 62.5 | 62.6 | 62.5 | 62.5 | 62.5 | 62.4 | 62.1 | 62.0 | 61.8 | 61.6 | 61.2 | 60.7 | 48.8 | 48.5 | 48.1 | 23.9 | 2,282.1 |
运营成本小计（年，百万日元）披露区间：2026–2042
| 科目 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 | 2037 | 2038 | 2039 | 2040 | 2041 | 2042 | 披露期合计 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 不可控成本（电网/税费） | 2.1 | 2.9 | 2.9 | 2.9 | 2.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 3.8 | 59.7 |
| 可控成本（聚合商手续费） | 11.3 | 44.3 | 31.5 | 31.4 | 21.6 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.1 | 7.1 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 6.9 | 6.8 | 6.8 | 224.5 |
| 成本总计 | 13.5 | 47.2 | 34.3 | 34.2 | 24.4 | 11.0 | 11.0 | 11.0 | 11.0 | 11.0 | 11.0 | 10.9 | 10.8 | 10.8 | 10.8 | 10.7 | 10.6 | 284.2 |
收入口径：JEPX/需给调整按引擎月明细逐月值聚合至日历年（2026–2046，月明细止于 2046/08，与引擎年度总结 2026–2042 交叉校验一致）；容量市场采用引擎年度总结口径（2026–2042，含容量衰减与主拍卖调整系数，引擎未输出 2043 年之后）；成本采用引擎费用summary年度表（2026–2042）。各序列合计均为其已披露期间之和。
数出自计算内核全量重算，输入快照平台留痕、可审计复现；试算于 2026-10-17T05:20:16.818550+00:00 · 不构成投资建议
项目推进进展计划 来源：PJ SGX_To do 20251125.xlsx
窗口 2025-05 → 2027-01 · 15 项任务 · 周粒度计划表解析 · 下方滑块左右拖动查看全程
2025/062025/072025/082025/092025/102025/112025/122026/012026/022026/032026/042026/052026/062026/072026/082026/092026/102026/112026/122027/01
今日
土地、権利、許認可DD
取引契約交渉、締結（交易合同谈判、签订）
取引決済（交易结算）
EPC管理費
工事決済（工程结算）
土地工事（土地工程）
電気工事（电气工程）
通信工事（通信工程）
BESS決済（BESS电池储能系统结算）
受変電設備決済（受变电设备结算）
EMS決済（能量管理系统结算）
Aggregator connection setting service（聚合连接服务）
保険
OM契約とお支払い（运维合同及付款）
Deal related & running cost（交易相关运营成本）
横条 = 计划工期（色带 = 周列填充），橙菱 = 里程碑注记，红线 = 今日。任务金额见下方付款节点。
付款节点与资金需求 单位：百万日元 · 科目映射财务模型 BOM · 悬停节点查看明细
2025-05累计资金需求 → 385.7 百万日元2027-01
| 日期 | 付款节点 | 类别 | 财务模型科目映射 | 金额 | 累计 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 取引決済（交易结算） | 土地・权利取得 | BOM a-1 土地 | 55.0 | 55.0 |
| 2025-08-25 | 受変電設備決済（受变电设备结算） | 变电设备 | BOM a 项目设备等费用 | 17.5 | 72.5 |
| 2025-09-08 | BESS決済（BESS电池储能系统结算） | 储能设备 | BOM a-2 储能电池 | 50.0 | 122.5 |
| 2025-09-08 | Deal related & running cost（交易相关运营成本） | 交易相关及运营资金 | BOM c Equity fee/运营期费用 | 72.9 | 195.4 |
| 2025-11-10 | 工事決済（工程结算） | EPC 工程费 | BOM a-3 EPC等建设费用 | 22.0 | 217.4 |
| 2025-12-22 | EPC管理費 | EPC 管理费 | BOM b 专业服务机构费用 | 33.0 | 250.4 |
| 2026-03-16 | 受変電設備決済（受变电设备结算） | 变电设备 | BOM a 项目设备等费用 | 17.5 | 267.9 |
| 2026-03-30 | EPC管理費 | EPC 管理费 | BOM b 专业服务机构费用 | 33.0 | 300.9 |
| 2026-03-30 | 工事決済（工程结算） | EPC 工程费 | BOM a-3 EPC等建设费用 | 55.0 | 355.9 |
| 2026-03-30 | EMS決済（能量管理系统结算） | EMS/并网接入 | BOM a 项目设备等费用 | 11.0 | 366.9 |
| 2026-03-30 | Aggregator connection setting service（聚合连接服务） | 聚合接入服务 | BOM c Equity fee/运营期费用 | 8.8 | 375.7 |
| 2026-03-30 | 保険 | 保险 | BOM c Equity fee/运营期费用 | 5.0 | 380.7 |
| 2026-03-30 | OM契約とお支払い（运维合同及付款） | 运维 | BOM c Equity fee/运营期费用 | 5.0 | 385.7 |
| 付款节点合计（工程推进口径） | 385.7 | ||||
· 双口径如实披露：付款节点合计 385.653 百万日元，计划表总行（小計合计）308.653 百万日元，差额为行总额标注未列入小計的科目（如工事決済），两数并存不调整
· 与财务模型联动：工程推进口径付款合计 385.7 百万日元 ≠ 模型全口径税后投资概算 916.6 百万日元（差额为运营期 Equity fee 与税费等， 以财务模型 BOM 为准）。每个付款节点的"科目映射"列即其在 BOM 中的归属。
· 计划表总行（小計合计）308.7 百万日元，与付款节点合计的差异为行总额标注未列入小計的科目，两口径并存。
· 来源：PJ SGX_To do 20251125.xlsx（出让方项目管理计划表，平台解析留痕）。
投标策略模拟投标策略引擎 V1 · 三腿顺序投标方案（DAM→調頻→時間前）+ 区域时段建议 · 全程留痕
输入取自本项目档案（规格 / 电力区域），引擎即时计算并留痕（输入快照 + 输出信封可回放）； 方案层基于中部 24.4MW/48MWh 基准电站快照按本项目规格折算。
加载中…
收入逻辑 财务模型三市场收入 · 引擎直出
- JEPX 卸电力市场（现货套利）全期 422.0 百万日元购电单价 9 日元/kWh，低充高放赚价差
- 需给调整力市场（调频）全期 1,700.3 百万日元以 PCS 全额出力 1990 kW 参与三次调整力等品种
- 容量市场（容量电价）全期 159.8 百万日元投标单价 8,785 日元/kW × 調整係数 0.7858，聚合商手续费 30%
退出场景（不同退出时点的买方与基金收益）
| 退出时点 | 买方 IRR | 基金 IRR | 退出流入（百万日元） | MOIC | FA fee |
|---|---|---|---|---|---|
| ① 并网后第二年末出售 | 1. Gradual：4.51% 2/3. One time：27.41% | 0.00% | — | — | — |
| ② 并网后第一年末出售 | 买方 IRR：2.79% | 229.71% | 1,154.3 | 2.77x | 0% |
| ② 并网后第四年末出售 | 买方 IRR：0.07% | 47.71% | 1,194.8 | 2.87x | 3% |
退出场景与现金流均直读引擎 Main calc 原表（单位已换算为百万日元）；"第一年末"基金 IRR 偏高源于基金前期实缴较少即整体退出，属引擎口径原值。
三情景 IRR
悲观
8.8%
中性
13.4%
乐观
17.7%